家賃＋駐車場代：26万円／月（年間310万円）が資産化されない
店舗前駐車場の停めづらさによる集客ロス
建物の老朽化による外観・ブランドイメージの低下
動線の非効率による施術回転率の低下
整骨院（昭和町）とカラトレが車で約10分離れており、送客導線がほぼ機能していない
ながとも整骨院 昭和町院（本院）は創業9年を迎えます。この度、院のさらなる成長と地域医療への貢献のため、隣町・永楽町への移転・新築を計画しています。
小学生から大人まで幅広い世代を対象に「痛みの改善」だけでなく「再発しない体づくり」に注力。スポーツ障害・成長痛に特化した独自の「キソトレ」プログラムで地域医療に貢献。整骨院に加え、トレーニング・教育・予防分野へと事業を拡大中。
昭和町（現院）から永楽町（新院）への移転距離は直線400m・車で1分。既存患者の離脱リスクは最小限です。本院の売上は年々上昇傾向にあり、安定した収益基盤が確立されています。
2022〜2025年の本院年次売上実績値をご提供ください。
（現在は仮データで表示しています）
シンクビルダーさんから受領した外観パース画像をこちらに配置してください。
画像ファイルをお送りいただければ組み込みます。
| 指標 | 現状 | 移転後 |
|---|---|---|
| 月次売上 | 65万円 | 100万円 |
| 月次増加 | — | +35万円 |
| 年間増加 | — | +420万円 |
| 送客転換率 | 自然流入 | 来院の15% |
「送客転換率15%」「LTV2.4倍」の根拠・設定理由をご確認ください
2022〜2025年の本院売上実績値（万円）をご提供ください
| 事業 | 現状 | 移転後 | 増減 |
|---|---|---|---|
| 整骨院（本院） | 400万円 | 420万円 | +20万 |
| カラトレ | 65万円 | 100万円 | +35万 |
| ベビテテ | 30万円 | 30万円 | ±0 |
| 脱毛事業 | 30万円 | 30万円 | ±0 |
| 合計 | 525万円 | 580万円 | +55万 |
| 項目 | 金額 | 比率 |
|---|---|---|
| 土地取得費用 | 3,300万円 | 47.1% |
| 建物建設費用 | 3,150万円 | 45.0% |
| 設備・その他 | 550万円 | 7.9% |
| 合計 | 7,000万円 | 100% |
「金利1.5%」「返済期間25年」は金融機関との交渉条件が確定次第、実際の条件に更新をお願いします。自己資金の有無・既存借入残高があれば追記をお願いします。
| 比較項目 | 賃貸（現状） | 自己所有（移転後） |
|---|---|---|
| 月次負担 | 26万円 | 約30万円 |
| 年間負担 | 310万円 | 約360万円 |
| 資産形成 | なし | 毎月積み上がる |
| 25年後 | 資産ゼロ | 土地資産を保有 |
| 25年間総支払 | 7,750万（消える） | 9,000万（土地が残る） |
銀行審査で必ず確認されます。「月次売上」から「人件費・材料費・その他経費」を差し引いた月次純利益（手残り）の実績値をご提供ください。返済30万円を差し引いてもプラスになることを数字で示す必要があります。
| 項目 | 移転前（現状） | 移転後（計画） | 差分 |
|---|---|---|---|
| 月次売上合計 | 525万円 | 580万円 | +55万円 |
| 年次売上合計 | 6,300万円 | 6,960万円 | +660万円 |
| 人件費・経費（年） | 【要記入】 | 【要記入】 | — |
| 家賃・駐車場（年） | ▲310万円 | 0円 | +310万円 |
| 借入返済（年） | 0円 | ▲360万円 | -360万円 |
| 売上増＋費用改善（家賃分のみ） | 基準 | +610万円／年 | +610万円 |